今年国内楼市再现冰火两重天 现在该出手买房吗?


如今,坚持“房住不炒”已成为全国楼市最顶层的指导性定位,但统计局5月数据显示大批量城市房价依旧上涨时,很多人又不淡定了,忽然间,房子再成人们关注的话题。房价有将大涨吗?房价还会继续涨吗?哪些城市还能涨?......殊不知,都在问“涨”时,“危机”却已悄悄来临。

楼市库存再起!房价或再遭市场考验

曾经阿里马云说过未来几年房子如葱,可在小编看了,房价还没像葱一样便宜,但是房子数量增长还真有像葱的味道,刚去完一轮库存,又一轮新库存来临。

据易居研究院监测数据显示,截至2019年5月底,100个城市新建商品住宅库存总量为45005万平方米,环比下降0.5%,同比增长5.4%。观察今年前5个月的数据,库存规模总体上呈现了环比下降的态势。但由于去年四季度密集推盘的因素,即便库存有月度环比的下降,库存规模仍呈现出连续6个月的同比正增长态势。

分类来看,截至2019年5月底,一线城市、二线城市、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。

百城住宅消化程度分化加剧。一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。其中,一线城市预售证管控力度相对减弱,供应放量,库存同比连增12个月;二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势,目前首次出现同比正增长,这说明其库存基本面也在发生变化;三线、四线城市目前保持了连续7个月的同比正增长态势,库存去化压力略有增加。

据中原地产研究中心统计数据显示,截至目前,北京楼市库存已经达到7.13万套,创下近8年来新高。事实上,北京楼市在近一年的时间中库存上涨近2万套,上涨幅度高达42%,尤其是2018年下半年再次出现了明显的供应井喷现象。

受到严格限购政策影响,销售数量基本处于休眠状态,房地产去库存压力凸显。统计数据显示,5月份以来,各线城市房地产市场普遍低迷。以五一黄金周的成交数据为例,受监测的40个重点城市累计成交161万平方米,同比下降55%。各线城市成交量皆有回落,二线城市以-68%同比跌幅居首。而4个一线城市成交量同比下降27%,北京、上海和广州均有不同程度的回落,北京低至1.2万平方米,同比下降75%。

一边供应增加,一边需求有限,个别城市或再陷去库存的循环之中。

倒手就赚百万!成都再现万人摇号抢房

就在一线城市楼房库存集体攀升,楼市表现不温不火之际,西南部的成都楼市却异常火爆,甚至有楼盘连看个样板房都要排队2小时。

据链家数据显示,华润悦玺该新盘周边二手房价格普遍在20000元/㎡以上,华润二十四城一期5月参考均价超过22000元/㎡,其他建成时间更近的几期住宅项目均价达到25000元/㎡。在可对比的新旧房价明显“剪刀差”下,“打新”抢房成为收益颇丰的交易。

无独有偶,成都另一个楼盘仁恒滨河湾的“剪刀差”更是离谱。据链家最新数据显示,仁恒滨河湾二手房挂牌均价超过35000元/㎡,而今年5月最新成交价格也达到34749元/㎡。而该楼盘开盘精装价格却是18900-21500元/㎡,一平米相差1.5万,真是倒个手就赚300万,该楼盘更是在朋友圈刷屏。

西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐指出,刘璐表示,这两个楼盘的事情有点特殊,相关楼盘随处区域供地较早,基本上是十年前出让的土地。这个区域(指攀成钢)的平均拿地楼面地价估计是4000元/㎡~5000元/㎡,当时该区域最贵的楼面地价在7600元/㎡。所以,如果按照和楼面地价挂钩来制定限价标准,该区域项目的定价就不会太高,价差会吸引投机,这其实也很正常。

刘璐提醒,2018年5月后半段起,成都楼市开始了“软着陆”。即随着二手房自然降价和新房由于限价变灵活导致的上升,使得之前的价差“价差倒挂”越来越小,在一些区域甚至消失了。

与此同时,楼市调控不减反增,或再为个别城市的楼市上涨增加压力。有数据显示,2019年前5个月,房地产调控政策发布次数高达205次,比2018年同期的159次上涨近30%。

从以上综合看。可见当前我国楼市分化进一步加大,不仅在不同的城市之间楼市的走势分化加大,甚至再同一个城市内部的不同区域之间,楼市的分化也日益增大。而且在房价调控不减反增的情况下,楼市新一轮的调整或即将到来,年内房价拐点将现。

你觉得今年房价要跌了吗?

(巨丰财经综合中国基金报、新浪财经、央广网)